Nos conseils pour réussir votre visite d'appartement ou maison

Par Paul Guicheneuy | Le 22/02/2022

Acquérir un bien immobilier pour devenir propriétaire est un objectif pour 92% des français. Leurs motivations sont diverses. Entre résidence principale, secondaire ou investissement locatif, quoiqu’il en soit, l’achat doit être étudié et réfléchi. Ainsi, nous allons vous donner quelques astuces pour ne passer à côté d’aucun point clé lors d’une visite et la préparer au mieux.

Le guide des basiques d’une visite immobilière

Prenez connaissance du rapport de diagnostic technique

Ce rapport vous assure la conformité, la sécurité et la qualité du bien. Prenez donc le temps de l’étudier. Pour information, le dossier de diagnostic est obligatoire et couvre différents domaines d’expertise. Depuis le 1er juillet 2021, toutes ses parties sont devenues opposables, incluant le DPE désormais. Néanmoins, les travaux pour remédier aux problèmes constatés ne sont pas imposés au vendeur. Ces diagnostics vous garantissent de vendre ou d’acheter un bien immobilier dans l’état dans lequel il se trouve.

Vérifier l’orientation et l’emplacement du logement

Dans la majorité des cas, l’orientation et l’emplacement sont des éléments que nous avons tous tendance à prendre en compte naturellement. De ces deux critères, il en découle directement la qualité de vie et une garantie à la revente. En effet, un logement bien placé avec une belle exposition séduira davantage un acquéreur potentiel.

Gardez à l’esprit que les rayons du soleil qui entrent dans les pièces ce sont aussi des économies sur vos factures énergétiques.

Choisir un rendez-vous plutôt en fin de journée ou par mauvais temps

Choisir un horaire réfléchi vous assurera de mettre en évidence les défauts potentiels du logement. En fin de journée, vous aurez plus de chance que la visite se déroule sur des horaires où les nuisances du voisinage et du trafic seront les plus élevées. En outre, visiter un logement sous des conditions météorologiques moins favorables vous permettra de mieux juger de la luminosité que par beau temps où le bien sera le plus à son avantage.

Prendre des photos et vidéos

Alors oui, il est fortement probable qu’un reportage photo ait été effectué par nos soins mais on nous encourage vivement à prendre quelques clichés. Cela peut paraître risible comme conseil mais on vous assure que vous nous remercierez quand vous rentrerez chez vous.

Lors d’une visite, on peut parfois avoir un coup de cœur ce qui est le meilleur des scénarios. On peut aussi émettre un refus catégorique. Cependant, en cas d’hésitation, consulter les photos/vidéos peut être la solution idéale. Grâce à elles, vous pouvez vous replonger dans la visite que vous veniez d’effectuer en étant au calme et revenir sur les points qui vous ont semblé importants. C’est une excellente alternative pour prendre du recul et même en débattre avec vos proches.

Les étapes pour analyser un appartement ou maison

Découvrez, visitez et imprégnez-vous des alentours

Avant toute chose, on évite de foncer tête baissée au rendez-vous prévu pour la visite. Nous vous conseillons vivement de faire un tour du quartier et découvrir les alentours de vos propres yeux. Même si vous avez lu ou entendu la célèbre phrase « proche de toutes commodités », se faire votre propre idée sur le sujet nous paraît essentiel. Cela vous permettra de repérer les points d’intérêt en termes de commerces et de transports en commun notamment. Aussi, c’est le bon moment pour juger des nuisances sonores environnantes et du dynamisme dans le quartier. Vous pouvez même vous renseigner sur de potentiels travaux d’aménagement urbain à venir auprès de la municipalité.

Portez une attention particulière aux façades extérieurs et au terrain

Tout d’abord, qui dit appartement, dit copropriété.

Vous êtes maintenant face à l’immeuble, prenez donc le temps de repérer l’état des murs extérieurs, gouttières, avant-toits, etc. Posez votre regard partout afin d’avoir une idée générale de l’état du bâtiment avant d’en franchir sa porte d’entrée. C’est aussi l’occasion de vous noter toutes les questions au sujet de la copropriété, de ses charges, des travaux effectués ou à venir et du nombre de copropriétaires. Pour cela, depuis la loi Alur, un certain nombre de documents relatifs à la vie et l’organisation de l’immeuble doivent vous être remis. Ils pourront vous éclairer.

Concernant une maison, il est évident que vous serez naturellement plus vigilants sur les façades extérieures car contrairement à un appartement, le coût des travaux de rénovation ne pourra être partagé. Cependant ce n’est pas la seule différence car qui dit maison, dit terrain. Ainsi des éléments supplémentaires seront à vérifier comme l’assainissement, l’entretien du jardin et des différentes installations.

Débutez l’inspection de l’intérieur

Il reste néanmoins une dernière étape avant la visite de l’appartement. En effet, vous débuterez en premier lieu par l’inspection des parties communes (cage d’escalier, ascenseur, couloirs). Cela vous donnera un aperçu du soin apporté au bâtiment. Profitez de ce moment pour demander à visiter la cave et le parking si vous en disposez. Dernier petit conseil, c’est l’instant parfait pour interroger les voisins au sujet de la vie dans cette copropriété si vous en croisez. Avec un peu de chance, ils pourront vous transmettre des informations précieuses.

Maintenant, parlons des points à surveiller que ce soit pour une maison ou un appartement :

1.    Vérifiez l’état des sols et des murs

Il serait dommage de passer à côté des éléments les plus importants d’un logement.

Assurez-vous que le sol est bien plat et sans irrégularité dans chaque pièce. Aussi, veillez à ce que le revêtement utilisé est adapté à la pièce où vous vous trouvez. Par exemple, on évitera à tout prix de mettre du parquet brut ou de la moquette dans les pièces humides (toilettes, cuisine, salle de bains et salle d’eau). Évidemment si c’est le cas, ce n’est pas dramatique. Cependant, cela vous obligera à rajouter le coût de ces travaux dans la balance lors de votre décision finale : faire ou non une offre d’achat.

2.    Attardez-vous sur l’isolation et le mode de chauffage

Si vous avez suivi nos petits conseils du début d’article normalement vous avez déjà pris en compte le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cela vous donne une idée de l’état actuel de l’isolation du logement. Reste à savoir quelles améliorations peuvent être apportées.

En ce sens, le plus important est de regarder le système de chauffage utilisé. Est-il au gaz ou électrique ? Est-il récent ou non ? Est-il individuel ou collectif ? Ensuite, vérifiez le nombre de radiateurs présents dans les pièces, leur usure et surtout leur emplacement.

Ensuite, activez vos sens pour ressentir des courants d’air potentiels au niveau des portes et des fenêtres si la saison le permet.

Pour finir, un point rapide sur les fenêtres qui sont le 2ème élément le plus important pour l’isolation d’un logement après l’isolation des murs et du toit. Elles sont à la fois une source de lumière, de confort et d’économies si elles ont été bien choisies. Regardez si elles possèdent un simple ou double vitrage et si elles ont été posées récemment. Sur le plan phonique, vous pouvez aussi faire un petit test rapide en comparant le volume sonore dans la pièce avec les fenêtres ouvertes puis fermées. Enfin, le DPE vous donnera toutes les préconisations pour améliorer l’étiquette énergétique de votre logement par le biais de travaux adaptés.

3.    Regardez les installations électriques et le branchement d’eau

Un élément très important dans un logement c’est la qualité, le nombre et l’emplacement des prises dans les pièces. En effet, quand on parle de qualité, on sous-entend des prises électriques conformes. Pour rappel, cela veut dire qu’elles doivent disposer d’une tige métallique faisant d’elles des prises de terre, adaptées à l’usage de tous les appareils domestiques à ce jour. En ce qui concerne leur emplacement, veillez à ce qu’elles soient disposées dans des endroits optimisant à la fois l’installation de votre mobilier et la facilité d’usage. Si vous souhaitez plus d’informations au sujet de la règlementation de toutes les installations électriques basse tension en France, dirigez-vous vers la norme NF C 15-100.          

Dernière chose, sachez aussi que les propriétaires de logement où l’installation électrique ou de gaz date de plus de 15 ans sont dans l’obligation de disposer d’un diagnostic évaluant l’état du réseau.

À considérer uniquement pour les visites d’une maison, pensez à vérifier les branchements de l’eau en ouvrant les regards. Ils doivent être propres ce qui n’induit pas d’eau stagnante et zéro déchet ou sédiment. C’est quelque chose que l’on ne pense pas à vérifier lors d’une visite mais cela influe directement sur la qualité de l’eau potable de la maison. Enfin, pour ce qui est de l’évacuation des eaux usées, ayez la certitude que la maison est bien raccordée au réseau d’assainissement public ou possède un dispositif d’assainissement autonome conforme tels qu’une fosse septique ou micro-station. 

4.    Vérifiez la ventilation et, si possible, allez dans les combles

Après vous être assurés de l’état des sols, des murs et de tous problèmes éventuels d’humidité, portez votre attention sur l’état du système de ventilation et sur son bon fonctionnement. En effet, il fait partie d’un élément majeur à contrôler lors d’une visite car il régit la qualité de l’air intérieur du logement. En permettant de renouveler l’air ambiant, il contribue notamment à évacuer l’humidité des pièces et à respirer un air sain.

Si possible, traquez de potentiels problèmes d’infiltration en se rendant dans les combles. De là, vous pourrez avoir une idée précise sur la couverture du logement et son étanchéité.

Dorénavant, vous avez une vision d’ensemble sur les points à vérifier lors d’une visite, et en fonction du bien qui vous intéresse. Nous vous invitons à les rassembler sous forme d’une liste afin de ne passer à côté de rien. D’un point de vue global, nous espérons que cet article vous aidera à appréhender au mieux vos prochaines découvertes de biens immobiliers. Toute l’équipe reste à votre disposition pour que vous nous fassiez part de vos besoins.